Située au cœur du port pittoresque de Paimpol, une maison bourgeoise d’exception s’apprête à changer de mains. Propriété emblématique de la commune, ce bien immobilier chargé d’histoire sera prochainement proposé à la vente aux enchères. Abandonnée depuis plusieurs années, cette demeure de 154 m² offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre de vie à la fois authentique et rare, avec une vue imprenable sur le bassin animé du port. Cette opération immobilière, organisée par la Ville de Paimpol via le site Agora Store, cible les acquéreurs avertis prêts à relever un défi de rénovation tout en respectant un riche patrimoine.
EN BREF
Cette maison bourgeoise, construite au début du XXe siècle, s’étend sur 154 m² et comprend quatre chambres. Propriété de la Ville depuis 2020, elle sera mise aux enchères pour une durée limitée de 72 heures, avec un prix de départ fixé à 22 000 €. Le futur acquéreur devra s’engager à réhabiliter ce bâtiment historique en respectant des contraintes précises liées à la conservation architecturale, notamment la création d’au moins deux résidences principales. Un bien immobilier exceptionnel qui allie charme, histoire et perspectives de valorisation au cœur du port de Paimpol.
Un joyau architectural à découvrir sur le port de Paimpol
La propriété en vente est un excellent exemple d’une maison bourgeoise construite au début du XXe siècle, témoignant d’un savoir-faire architectural propre à l’époque. Sa situation stratégique sur le port de Paimpol en fait un bien rare, offrant une vue imprenable sur le bassin n°2 et les activités maritimes qui rythment la vie locale. L’architecture de la maison se caractérise par des détails soignés, des proportions élégantes et un agencement pensé pour la convivialité et le confort.
La façade extérieure, bien que devant être préservée sans modification, est représentative de l’architecture bourgeoise locale, un élément important du patrimoine de Paimpol. L’intérieur, plus modulable, permet plusieurs scénarios d’aménagement grâce à ses quatre chambres et ses espaces de vie généreux.
🟢 Emplacement exceptionnel, en première ligne sur le port
🟢 Architecture typique de la Belle Époque, équipée de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle
🟢 Volume important avec 154 m² habitables pour 4 chambres
🟢 Présence d’une cour intérieure et d’un garage adaptable
🟢 Potentiel important pour un projet de réhabilitation moderne et durable
🟢 Vue directe sur le bassin, attractivité pour les futurs occupants et visiteurs
Une telle maison, bien que nécessitant une remise à jour, conserve une excellente structure, validée par des inspections professionnelles. Cela garantit un cadre solide pour envisager des rénovations respectueuses de l’âme du bâtiment tout en y intégrant confort et technologies modernes.
La conservation du patrimoine est une priorité
Le choix de préserver l’aspect extérieur s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine local. Maintenir l’authenticité ne signifie pas renoncer à la modernité, mais plutôt conjuguer respect de l’histoire et exigences contemporaines en matière de convivialité et de performances énergétiques. À l’instar d’autres projets immobiliers d’exception, comme ceux recensés dans notre article sur les styles de maisons dans le monde, rénover une maison bourgeoise demande de prendre en compte les spécificités architecturales.
Aspect architectural
Caractéristique
Implication pour le futur propriétaire
Façade extérieure
Doit être conservée telle quelle
Pas de modifications extérieures autorisées
Volumes intérieurs
Spacieux et modulables
Possibilité d’aménager deux résidences principales
Les conditions spécifiques de la mise en vente aux enchères à Paimpol
Dans l’objectif de rendre cette propriété accessible à un plus large public, la Ville de Paimpol a décidé d’organiser une vente aux enchères via la plateforme Agora Store. Cette méthode permet de dynamiser la commercialisation de ce bien d’exception en créant un véritable engouement parmi les acheteurs potentiels. La période d’enchères est limitée à 72 heures, ce qui impose aux candidats d’être bien préparés.
Le prix de départ fixé à 22 000 € peut paraître modeste, mais il convient de tenir compte de l’investissement nécessaire aux travaux de réhabilitation, qui représentent un coût important. De plus, des contraintes sont attachées à cette vente :
✨ Obligation de conserver l’aspect extérieur de la maison, sans modification
✨ Le bâtiment doit être divisé en au moins deux résidences principales
✨ Interdiction de louer en tant que location saisonnière ou meublée touristique
✨ Possibilité d’aménager le garage en studio louable, autorisant une source de revenus supplémentaire
✨ Respect des règles d’urbanisme locales, notamment au niveau des façades et volumes
✨ Engagement à réhabiliter la propriété dans un délai déterminé
Ces conditions visent à préserver l’harmonie urbaine et la qualité de vie dans ce secteur prisé du port de Paimpol, tout en favorisant une occupation résidentielle durable. Il s’agit donc d’un projet idéal pour des investisseurs sensibles à la valorisation de leur patrimoine tout en participant à la vie locale.
Pourquoi opter pour la vente aux enchères dans l’immobilier patrimonial ?
La vente aux enchères représente un mode de transaction souvent choisi pour des biens rares et atypiques comme cette maison. Ce procédé est avantageux car il :
⏳ Favorise une commercialisation rapide et transparente
⚖️ Met en concurrence directe les acheteurs, maximisant ainsi la valeur finale
📊 Permet un ajustement dynamique du prix selon la demande réelle
🛡️ Assure un encadrement clair via un cahier des charges précis
🏛️ Renforce la visibilité du bien auprès d’un public national voire international
💡 Offre une opportunité aux investisseurs ambitieux et bien informés
Ce type de vente est donc particulièrement adapté aux propriétés historiques à Paimpol, qui attirent les amateurs d’architecture et les passionnés de la mer. Toutefois, avant de se lancer, il est nécessaire de bien évaluer les coûts liés à la rénovation et d’anticiper les contraintes imposées par les autorités locales.
Les points clés de la maison à Paimpol à ne pas négliger pour les amateurs d’immobilier
Pour un futur acquéreur, il est indispensable de connaitre parfaitement les caractéristiques de la maison ainsi que son contexte. Voici les facteurs déterminants :
🏠 Surface habitable : 154 m² répartis sur plusieurs niveaux
🛏️ Chambres : 4 pièces spacieuses pouvant accueillir une famille ou être aménagées en appartements indépendants
🍽️ Pièces de vie : 2 salles à manger et une cuisine, toutes lumineuses
🚗 Garage : Transformable, avec un potentiel locatif
🧱 État général : Désuète, mais structure saine avec des travaux à prévoir
🌅 Vue : Sur le port, un atout majeur pour valoriser le bien
⏳ Contraintes : Obligations de réhabilitation selon cahier des charges
Critère
Description
Conséquences pour l’acheteur
Prix de départ
22 000 €
Accessible, mais prévoir budget travaux important
Durée de la vente
Enchères sur 72 heures
Besoin d’une réflexion rapide et décision efficace
Utilisation
Minimum 2 résidences principales
Interdiction de locations saisonnières — favorise un usage familial ou logement long terme
Aménagement du garage
Possible transformation en studio
Ajouter une source de revenus locatifs supplémentaire
Localisation
Centre-ville portuaire
Cadre de vie attractif mais dynamique urbaine à prendre en compte
Travaux
Réhabilitation significative
Investissement temps et budget
Ces informations synthétisent les atouts et limitations majeures dont il faut tenir compte pour bien préparer son offre.
Le charme du port de Paimpol, entre dynamisme touristique et qualité de vie
Le port de Paimpol est un lieu vivant qui marie harmonieusement le tourisme, la tradition maritime et la vie locale. Son authenticité en fait une destination prisée, autant pour les visiteurs que pour les résidents à la recherche d’un environnement paisible et chaleureux.
L’économie locale y est très liée à la mer, avec des activités portuaires qui rythment les saisons. La mise en vente de cette maison bourgeoise ne manquera pas d’attirer des investisseurs intéressés par l’alliance de la vie urbaine et maritime.
⚓ Quartier portuaire avec animations régulières et marchés locaux
🛥️ Proximité immédiate des quais et de la plaisance
🌊 Paysages marins propices à la détente et à la promenade
🏖️ Accès aux commerces, restaurants et équipements culturels
🌿 Cadre naturel préservé favorisant un tourisme durable
🎭 Événements culturels saisonniers animant la vie locale
Cette maison bénéficie donc d’un contexte idéal pour un investissement durable, conjuguant confort d’habitation et attrait économique lié au secteur.
Une expérience de visite et d’enchères pour les acquéreurs potentiels
Avant le jour des enchères, la commune organise une visite guidée de la maison, offrant une occasion unique de découvrir ce bien rare en détail. Cette étape est essentielle, car elle permet d’évaluer l’état réel de l’habitation, son potentiel et les travaux à prévoir.
Les visites se déroulent en présence d’un architecte spécialisé dans la conservation du patrimoine, qui répond aux questions techniques et conseille sur les possibilités d’aménagement.
🔍 Inspection complète de la maison et de ses espaces annexes
💬 Dialogue avec un professionnel sur les contraintes patrimoniales
📋 Présentation détaillée des règles urbanistiques liées à la vente
🤝 Échange sur les aspects financiers et calendrier des travaux
🖼️ Opportunité de visualiser les idées de réhabilitation possibles
📆 Prise de contact avec la mairie pour le suivi administratif
Cette approche transparente favorise une prise de décision éclairée pour les candidats. Elle s’inscrit dans une volonté de responsabiliser les futurs propriétaires afin que la maison retrouve rapidement une nouvelle vie.
L’impact économique et social du projet immobilier pour Paimpol
Ce projet immobilier ne se limite pas à une simple transaction privée. Il s’inscrit dans un contexte plus large, visant à dynamiser le quartier du port et à renforcer le tissu social local. La rénovation d’une maison bourgeoise en plein centre aura des répercussions positives :
🏘️ Revitalisation d’un secteur qui souffre de constructions abandonnées
💰 Valorisation de l’immobilier aux alentours
👨👩👧👦 Amélioration de l’offre de logements pour les familles et résidents
🌍 Contribution à la préservation du patrimoine architectural local
🏗️ Création d’emplois liés aux travaux de rénovation et à l’artisanat
🎯 Renforcement du positionnement touristique de Paimpol comme ville historique
Concrètement, cette initiative s’appuie sur une stratégie urbaine intégrée où le secteur portuaire trouve une nouvelle attractivité en conciliant modernité et tradition. En ce sens, investir dans cette maison, c’est aussi participer à un projet collectif ambitieux.
Tableau synthétique des avantages et contraintes
Avantages 🌟
Contraintes ⚠️
Perspectives 📈
Emplacement exceptionnel sur le port de Paimpol
Travaux de réhabilitation importants
Valorisation immobilière à long terme
Architecture bourgeoise préservée
Interdiction de modifier l’extérieur
Respect du cadre réglementaire
Potentiel locatif avec garage aménageable
Restrictions sur la nature des locations
Attraction d’un profil résidentiel durable
Appui d’un accompagnement technique par la mairie
Engagement de réhabilitation dans un délai
Effet catalyseur pour le quartier
Participation à la valorisation du patrimoine local
Obligation de scinder la maison en plusieurs logements
Renforcement de la vie locale et touristique
Tarif d’entrée accessible
Processus d’enchères sur durée limitée
Revalorisation du bien par la concurrence
Questions fréquentes sur la maison en vente aux enchères à Paimpol
Quelle est la superficie exacte et la configuration intérieure de la maison ?
La maison compte 154 m² avec quatre chambres, deux salles à manger et une cuisine. Les espaces sont disposés sur plusieurs niveaux, offrant un volume confortable adaptable à différentes utilisations.
Quels sont les travaux à prévoir avant d’habiter la maison ?
La propriété nécessite une réhabilitation importante pour remettre aux normes les installations électriques, sanitaires et thermiques, tout en conservant son caractère d’origine.
Peut-on modifier la façade extérieure de la maison ?
Non, la façade doit absolument être conservée intacte pour respecter les règles du patrimoine local. Toute modification extérieure est interdite.
Quels usages sont permis pour la propriété après achat ?
La maison doit être réhabilitée en au moins deux résidences principales. Les locations saisonnières ou meublées touristiques ne sont pas autorisées, favorisant ainsi une occupation stable et durable.
Comment se déroule la vente aux enchères et comment participer ?
La vente se réalise sur le site Agora Store pendant 72 heures. Les candidats doivent s’inscrire à l’avance, visiter le bien et soumettre leurs offres durant la période définie.
Alain Bois est un rédacteur web passionné par la maison, le bricolage et la décoration. Avec plusieurs années d’expérience, il décrypte les tendances, partage des conseils pratiques et vous accompagne dans vos projets d’aménagement. Curieux et créatif, il explore sans cesse de nouvelles idées pour rendre chaque intérieur unique et chaleureux. À travers ses articles, il transmet son expertise avec simplicité et enthousiasme, vous aidant à concrétiser vos envies de décoration et de rénovation.
